부동산 계약 전 필수! 실수 방지 용어 모음

부동산 계약은 많은 돈이 오가는 중요한 과정이므로, 계약서의 내용을 제대로 이해하는 것이 필수적입니다. 하지만 계약서에는 어려운 용어들이 많아 실수할 위험이 큽니다. 특히 전세, 월세, 매매 계약을 진행할 때 "등기부등본", "특약사항", "중도금" 등 필수 개념을 정확히 이해하지 않으면 큰 손해를 볼 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산 계약 시 반드시 알아야 할 용어들을 정리해 실수를 방지할 수 있도록 도와드리겠습니다.

1. 부동산 계약 전 반드시 알아야 할 기본 용어

부동산 계약을 하기 전에 기본적인 용어를 숙지하는 것이 중요합니다. 아래 용어들은 계약 과정에서 가장 많이 사용됩니다.

✅ 등기부등본

부동산의 소유권, 근저당, 가압류 등의 정보를 확인할 수 있는 공적 문서입니다. 계약 전 반드시 열람하여 집이 경매나 압류 위험에 놓여 있지는 않은지 확인해야 합니다.

✅ 특약사항

계약서에 추가로 명시하는 조항으로, 계약 당사자 간의 약속을 의미합니다. 예를 들어 "전세 보증금 반환 시 세입자가 원할 경우 계약 연장 가능" 등의 내용을 포함할 수 있습니다. 특약사항을 자세히 검토하지 않으면 불리한 조건에 놓일 수 있으므로 주의해야 합니다.

✅ 중도금

계약금을 낸 후 잔금 전에 지급하는 금액입니다. 보통 매매 계약에서는 계약금(10%) → 중도금(60%) → 잔금(30%) 순으로 지급됩니다.

✅ 권리침해 여부 확인 (근저당, 가등기, 가처분 등)

집주인이 은행 대출을 받아 해당 부동산에 근저당이 설정되어 있다면, 전세 계약 시 세입자는 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다. 가등기, 가처분, 압류 등의 표시가 있는 경우에도 신중한 계약이 필요합니다.

2. 전·월세 계약 시 반드시 알아야 할 용어

전세나 월세 계약을 할 때는 반드시 아래 용어들을 숙지해야 합니다.

✅ 확정일자

전세 또는 월세 계약을 한 후 주민센터에서 확정일자를 받으면 계약의 법적 효력이 강화됩니다. 확정일자를 받으면 집이 경매에 넘어가더라도 일정 순위에 따라 보증금을 우선 변제받을 수 있습니다.

✅ 전세권 설정

전세 계약을 할 때 등기부등본에 전세권을 설정하면 보증금 반환에 대한 법적 보호를 받을 수 있습니다. 다만, 일반적으로 확정일자와 전입신고만으로도 보호받을 수 있기 때문에 추가 비용이 드는 전세권 설정은 잘 사용하지 않습니다.

✅ 반전세 (준전세)

반전세는 전세와 월세의 중간 형태로, 보증금 비중이 크지만 일정 금액의 월세를 내야 하는 방식입니다.

✅ 관리비 포함 여부

월세 계약 시 관리비가 별도로 청구되는 경우가 많습니다. 관리비에 포함되는 항목(청소비, 경비비, 전기세 등)을 계약 전에 명확히 확인해야 합니다.

 

3. 매매 계약 시 꼭 알아야 할 핵심 용어

집을 구매할 때는 계약서에 기재된 내용을 명확히 이해해야 합니다.

✅ 청약통장

아파트 청약에 사용되는 통장으로, 무주택자에게 유리한 가점제가 적용됩니다. 청약 경쟁률이 높은 인기 지역에서는 높은 가점이 필요합니다.

✅ 디딤돌 대출 vs 보금자리론

둘 다 주택 구매 시 활용할 수 있는 대출 상품이지만, 조건이 다릅니다.

• 디딤돌 대출: 연 소득 6천만 원 이하 무주택자가 이용할 수 있는 저금리 대출
• 보금자리론: 소득 제한 없이 주택 구매 시 이용할 수 있는 장기 고정금리 대출

✅ LTV (주택담보대출비율) & DTI (총부채상환비율)

• LTV: 집값 대비 대출 가능한 금액의 비율 (예: LTV 50% → 5억 원 집 구매 시 최대 2억 5천만 원 대출 가능)
• DTI: 소득 대비 대출 가능한 금액의 비율 (연소득에 따라 대출 한도가 달라짐)

✅ 양도소득세

부동산을 매도할 때 발생하는 세금입니다. 1가구 1주택자라면 보유 기간에 따라 양도세가 감면될 수 있지만, 다주택자의 경우 높은 세율이 적용됩니다.

결론: 부동산 계약 전 용어 숙지가 필수!

부동산 계약은 복잡한 용어가 많고, 이를 정확히 이해하지 않으면 큰 금전적 손실을 볼 수 있습니다.

• 계약 전 등기부등본, 특약사항, 권리침해 여부를 철저히 검토해야 합니다.
• 전·월세 계약 시 확정일자 및 전입신고를 반드시 해야 보증금을 보호받을 수 있습니다.
• 매매 계약 시 LTV, DTI, 양도소득세 등의 개념을 이해하고 대출 및 세금 부담을 고려해야 합니다.

부동산 계약은 단순한 거래가 아닌 법적 효력이 있는 계약이므로, 정확한 용어 이해가 필수입니다. 계약 전 반드시 주요 용어를 숙지하고 전문가의 조언을 받는 것이 안전한 거래의 첫걸음입니다!